重生之娱乐鬼才第三百八十一章 广场竣工

2006年4月bj市东长安街。

施工将近两年时间的小伙伴文化广场正式竣工。

在楼盘竣工之后也正式开始启动销售。

10公顷的土地开发成集写字楼、商场、文化休闲广场和住宅公寓于一身的大型楼盘。

整个项目投金额超过20亿元着实占用了小伙伴公司一大笔资金和资源。

大量的资金沉淀在这个项目中难免影响了小伙伴公司其他业务的扩张速度。

不过随着项目的竣工之后王启年也不由松了一口气！ 在4月1日王启年打出了“愚人节不愚人全款买房房价八折。

按揭买房房价九折！”这的轰动广告。

“开盘了！” “小伙伴文化广场开业了！” 无数的购房者有的在夜里就跑去排队以至于楼盘还未正式销售已经有数以千计的购房者在售楼处门外带着帐篷、睡袋熬夜排队。

毕竟买房者相对来说是比较精明的地段、房价等等要素都纷纷的考虑进去了一盘算小伙伴文化广场的楼盘价格比周边都要便宜。

更难得的是位于bj的学区学区房啊已经有有识之士认识到了学区房的价值了。

学区房似乎是有点特权对于一些望子成龙的家长不在一线城市的学区内买套房小孩考试就输在起跑线上了。

别人的孩子400份就可以上北大、清华你的孩子得考600多分这就是学区房的优势。

小伙伴文化广场虽然不是最精华的学区房但地处bj市高校数量众多。

基本上都可以视为学区房。

除了学区之外工作和机遇也构成了bj房价不断吸引全国各地的资金前来抢购！ 随着小伙伴文化广场开始销售之后1700套住宅房迅速的卖到脱销。

成交均价超过12万元每平米这还是优惠价。

如果不优惠的话。

参照周边楼盘的成交价现在有的楼盘已经是13万左右了。

光是1700套商品房已经是收回了20亿元的投资本钱。

另外还有300套商品房是以5000元每平米的优惠价卖给公司的员工。

这部分的房产主要是收买人心但也是15亿元的收入。

这些地产也就罢了小伙伴文化广场的大头是商业地产。

包括7000平米的小伙伴影城以及25万平米的小王子超市和物流派送中心。

另外。

还有30万平米的左右的商铺和写字楼是非卖品准备用来收取租金的。

这部分收取租金的商业地产目前保守估计是价值60亿元。

即使一开始优惠的出租预计每年至少可以收取2亿元租金。

而随着未来房价上涨租金水涨船高的行情下预期十年后。

逐渐会上涨每年10亿元以上。

即使不考虑未来地产价值增长光是租金的增长。

已经是非常诱人！ “还是地产暴利啊！”王启年不禁感慨。

“就怕今后没有这么好的事情了！”老爸拍着王启年肩说道“bj的地皮的楼面价一再创新高莓平米的楼面价都涨到6000多元了！” 王启年笑道：“楼面价涨到被楼盘价还要贵我一点也不奇怪！” 小伙伴文化广场的暴利。

主要是拿地的本钱太低廉了每平米的楼面价不到1000元。

地产不断涨价的情况下开发速度越慢未来销售时可能会越赚钱。

比如李嘉诚就拿地。

拖个七八年才把项目开发完成。

目的就是满满的拖一直拖到房价大涨才开始竣工！当然了这么一来无疑会让很多想要刷政绩的地方官不爽！ 小伙伴公司拿地是04年竣工是06年短短两年bj房价就大涨这也是造成了利润超预期！ 两年前拿地楼面价低廉让小伙伴公司即使给楼盘的建筑材料上耗费更多的成本但依然还是暴利的。

比如别的地产商是计算如何更薄更省钱小伙伴公司则是更厚更安全。

楼盘的建筑材料里面钢构就像不要钱一般成千上万吨的钢铁就堆在建筑框架里面。

按照专家的说法如果遇到地震周边的楼盘可能会倒塌但是小伙伴广场的楼盘可能会屹立不倒。

除了这些之外小伙伴屋顶光伏发电也是成为每户人家的标配。

虽然屋顶光伏发电不能够完全满足自用但多少也可以给住户剩下一点电费。

当然了这住户一点甜头不过是商人赚多了之后给的让利。

之所以能让让利主要是几年前的土地出让金比较便宜而现在开发的越来越红火以及奥运会临近造成了房价加速上涨。

以至于站在2006年的角度看小伙伴公司真的是比较厚道。

土地的销售告一段落接下来物业管理的工作继续让京唐盛世承包。

预计物业管理费一年超过1200万元。

京唐盛世目前主要是业务就是楼盘开发之后后续的物业管理之类的服务。

除了物业管理之外停车费用也更逐渐成为了大头。

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